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現(xiàn)在有很多年輕人都會選購房子,然后裝修房子,裝修好房子之后,就必須要驗房收房了,這是關(guān)鍵的一步,因為會直接影響到日后的使用,大家千萬不能疏忽,那么,今天我們就為大家介紹一下怎樣驗房收房?驗房收房注意事項有哪些?一起來看看吧。
驗房收房 怎樣驗房收房 驗房收房注意事項
一、怎樣驗房收房
步驟1、三書一證一表:新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時間,確定具體收房日期,看看購房合同中的相關(guān)約定,仔細研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”), 確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單。
步驟2、查看房屋細節(jié):一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題,必須及時反映,與開發(fā)商交涉,能留下相應(yīng)的證據(jù),比如寫在收房的表格中,并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前,暫時不要進行裝修,以免將來說不清楚,給對方留下把 柄,給自己造成麻煩。
步驟3、丈量房屋面積:“收房時要丈量實際面積,因為這個容易引起日后的糾紛。”金鏑律師事務(wù)所律師陳川認為,有關(guān)房屋的糾紛,大多都屬于合同經(jīng)濟糾紛,其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產(chǎn)生了差異。所以,在收房中,能實地丈量一下房屋面積,核對合同約定,以免將來引發(fā)糾紛。實際上,房屋面積的大小不僅影響到終產(chǎn)權(quán),而且涉及房價,對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。
步驟4、戶內(nèi)驗收:五個大項:準備合同、資料,完成查證,這些是收房前的準備工作,接下來就是自己房間內(nèi)的各項建筑工程的驗收。一般情況下業(yè)主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收:廚房、衛(wèi)生間的水路檢查,各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢查。收房攻略提醒大家,在驗收房屋的時候,可一定要注意這五個項目的檢查哦。
步驟5、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24鐘頭后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。
步驟6、頂層住戶要注意查滲雨。“如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。”按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。除此之外,也要注意陽臺是否有裂縫,墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,而這只要用小錘輕輕一敲便知。
步驟7、下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
一、收房驗房的注意事項
1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應(yīng)該堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收房驗房的,要向?qū)懨鞑挥枋辗框灧康脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
2、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分即可查看完資料。
3、收房驗房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。
4、收房驗房看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
收房驗房的注意事項,裝修之前要做的重要一步
5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收房驗房的,要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
6、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負責處理。
7、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負責維修,也可采取費用補償?shù)霓k法,由接管單位處理。
8、收房驗房如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
以上就是今天給大家介紹的有關(guān)怎樣驗房收房以及驗房收房注意事項。的全部知識,希望可以幫助到大家。裝修好房子之后,一定要進行收房驗房,這是肯定的,而且還要去除甲醛。這是很關(guān)鍵的。好了,如果還想了解相關(guān)的知識,可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。
(再裝修，找久居！)
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